首开半年多，30+亿的成绩，2023年长沙1-10月销售榜TOP1，这是华润置地旗下长沙润府交出的成绩单。（数据来源于克而瑞系统截至2023年10月31日）

图源：克而瑞湖南区域

这个曾经备受期待的项目，历经一年时间，摇身一变成为了如今楼市当之无愧的首位。无论市场风云变幻，它的关注度和成交量都始终稳居头排。

当然，我们可以从很多角度去解读它的成绩。

可以是主城价值的唤醒焕新、也可以是改善时代的产品力塑造，还可以是实力房企的安全信赖……市场对于长沙润府有着再清晰不过的认知，那些浩如烟波的头衔、卖点、价值，贯穿项目始终，支撑着其前行、夺冠，甚至在人们心中也已经形成了一套范式。

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项目展示区实拍图，与住宅交付标准无关

可以说，只要是今年想在长沙买房的人，即便没去过项目现场，也大概知道它是什么样。

但是，很少有人会注意到——

长沙润府，在华润置地的笔下，究竟是怎么长成的？

很多人都忽略了，这并不是个一蹴而就的故事，发生在他们身上的，是如花朵般的层层绽放。

可能你也曾被它的某个时刻、某个片段打动，也有过困惑、不解。但直到今天，在项目面世近一年后，从备受关注的土地，到市场共识的红盘，当它终于绽放至全盛，当我们站在全局的角度再去回顾复盘这个项目。

或许，我们终于可以笃定地说：长沙润府，就是我们心目中2023年长沙楼市的年度作品。

1.500亿省府城市更新“桥头堡”

提起长沙润府，一定绕不开城市更新。

它乘风而来，彼时，长沙刚刚发布2035更新片区规划，省府片区被定义为现代化高品质生活功能区、城南宜居示范区，将塑造湖南省乃至全国城市更新的典范，投入约500亿（信息来源：三湘都市报），中建、葛洲坝几大央国企正式签约。

而它所在的位置，又恰好是省府城市更新的桥头堡——新开铺机床厂旧址。

这家老牌企业曾是湖南的骄傲，建国后机床行业的“十八罗汉”之一，在新开铺旧址时铸造的辉煌，甚至在共和国制造业发展史都占有一席之地。

当然，对于楼市而言，历史情怀并无实际意义。但因此聚集在这儿的人，组成了城市，为新开铺带来了配套和烟火气。早在湘江对岸的洋湖还是一片荒芜时，省府新开铺就已发迹。

后来，围绕着主城，长沙的扩张之路也极快速地奔向了三环外。甚至早些年被戏称为“乡里”的某些新区，如今也已成为了楼市新的热门。

一座城市的成长是值得庆贺的，但随着城市外拓到一定边界，新区的发展逐渐疲软。这个时候，一座新城在老城中拔地而起，其分量自然也无需多言。

北接南二环、南倚省府、对望洋湖的卓越地段，让长沙润府自面世起就成为楼市的“爆款”。

项目开盘现场图

今年3月26日，项目一期盛大开盘，首开劲销15亿，红动长沙，且创下了新的首开纪录。能够一次性推售600套以上、去化超80%的项目，长沙近十年仅三个，而近三年仅此一家。（信息来源：克而瑞湖南区域官微）

大环境动荡，购房者观望，人们对未来愈发看不清楚，楼市行情摆在面前，这份成绩不可谓不难得。

这是一个需要更多确定性的时代，所以“地段地段还是地段”的商业名言，才会再今天再次被高频提起。

谈起城市更新，很多人会强调未来和那些动辄几百亿的数字，但其实，在那之前的现在，这些地段、配套的确定性，才是支撑着它能够独立于行情，不受市场左右的基石。

购房者需要更加确定性的价值，市场需要信心的提振，城市也需要更多有价值的土地。

而长沙润府，站在省府城市更新的大势上，用它的热销、登顶，为长沙楼市正名。

属于长沙的城市更新时代，来了。

2.华润置地的“长期主义”

不过，如果只是简单的把长沙润府的火热归结于当下的确定性，我们也就小看了华润置地。

要知道，长沙润府的地块本身是长沙继IFS之后截至目前近十年内总价最贵的一块地，起始总价约39亿元，也是长沙截至目前城市更新项目中总建面最大的项目，总占地面积约240 亩、建筑面积逾83万方，包含了商业、住宅、道路、学校、公园......（信息来源：克而瑞湖南区域）

如果说此前长沙的城市更新还停留在单纯的住宅/商业项目开发，那么华润置地要做的，是在长沙老城中，再造一座城。

示意图，以实际交付为准

对于长沙、对于华润置地而言，这都是一个不小的挑战。

所以，在文章开头，我们说这不是一个一蹴而就的故事，指的不仅是长沙润府层层绽放的呈现，更是华润置地的态度。

从一开始，他们就做好了“长期主义”的决心，和长周期的打算。

一个极不寻常的动作是：只要达到条件，他们就会毫不迟疑地展示。

就在不久前，长沙润府B地块建面约272㎡生活体验馆正式开放。

你能想象吗，这是他们第四次社区产品的呈现活动，同时，也是项目推出的第四个产品。

一期A地块园林实景图，仅供参考

一年的时间，从最初的营销中心示范区，到实景展示区，再到眼下全新的产品推出，长沙润府的开发路径，完全是把一个项目一点一滴地剖析到我们面前。

就像花朵一样，在花瓣依次盛开之后，展露出最精华的东西，一次比一次更好。

这或许就是一个项目的最大诚意，他们懂得业主内心深处的不安，于是选择将所有的东西全盘展示。

不过，每一次呈现其实也意味着要接受一次市场的检验。

但从最初的「拾光艺术馆」，到A区的实景呈现，再到如今B地块的建面约272㎡生活体验馆，长沙润府向上的路径清晰可见。

这背后需要大量人力物力、时间成本的投入。

我们也不难看出华润置地对于这个项目的高度认可与重视。

一期A地块园林实景图，仅供参考

很多此前在华润置地长沙作品中从未出现过的产品，第一次应用在长沙润府和长沙人见面。

就比如说，他们新推出的建面约272㎡的户型。

约8.8m开间、约85㎡LDKB一体化超尺度餐客厅，辅以约4.5m大开间的主卧，无论是尺度还是生活的舒适度，都较之前大幅提升。

建面约272㎡生活体验馆实景图，仅供参考

而南向超17m大面宽，对应的是B地块“C位”的优越视野。整个房子直面组团中心园林，楼间距更宽阔，采光通透性也会更好。

又比如，长沙润府的精装，大概是近几年行业内少有的能让人眼前一亮的存在。随便拎出几个，制冷油烟机、智能冰箱镜柜、智能家居系统等，都能聊上很久。

而在建面约272㎡的产品中，他们对人居又有了新的理解。

在对长沙人居和烹饪习惯的研究洞察后，针对终极改善客户进行新产品新交标的打造，但这一次，设计重点被放在了厨房上……

“六边形健康厨房”，是我们在长沙润府B地块建面约272㎡生活体验馆看到的全新概念。

厨房的故事，也是人的故事。

中国厨房不缺新电器，缺的是厨居生活新场景的开拓者。

当下的长沙楼市亦是如此。

厨房只是很小的一方面，但是华润置地愿意去开拓。

建面约272㎡生活体验馆实景图，仅供参考

造大城，研小事，与长期主义对应的，是慢慢走。

在长沙润府的展示区中，像这样值得反复品味的细节还有很多，比如，项目充满仪式感的归家动线，又比如极具质感的园林、车库......

他们深知，城市更新的大背景下，人们最本质的需求就是居住升级，于是下定决心做好每一处。

而后，随着这些细节的层层绽放，你会发现，长沙润府最精华的部分，在于它的全貌。

3.面向未来的作品

从一块荒地到林立的建筑，长沙润府走过了一年时间，但变化的不只是长沙润府。

项目旁配建的公办幼儿园和九年制师大附中双语学校北校区，进度飞快，目前北校区建设进度已基本封顶。（教育配套信息来源于政府相关规划文件，仅作为相关信息提示，不作为合同内容或要约承诺。）

学校设计方案过程中示意稿，仅供参考，非交付标准

具体以政府审批方案及实际落地效果为准

两个自建的活力广场与都会潮流艺术街区，是区域新的标识，暂时作为营销中心使用，远远望去鲜明夺目。

项目展示区实拍图，与住宅交付标准无关

而项目周围的那些街道、公园，也都随着长沙润府的逐步兑现浮出水面。

这个时候，如果我们站在高空俯瞰，就会发现，这朵花随着层层花瓣的展开，已然迎来绽放。

它并不像以往传统的“孤岛型社区”，而是一座全新的城市更新大城。

项目红线内外的道路、公园、学校、商街，全部被放进大城中进行整体设计。

以纽约 High Line Park 高线公园为灵感，通过更为多元立体的场景营造出大城的物理底盘重构时间与空间的交互关系、重构城市度假的繁华与静谧、重构居住形态的开放与围合、重构当代生活的快与慢。

其实，自从长沙润府面世以来，关于城市更新的作品到底该是什么样的争论一直未从停息。

但至少从现在看来，长沙润府可以作为一个很好的范式作品。

一期A地块园林实景图，仅供参考

它为这座老城提供了极具品质感、足够优渥的人居，现代感十足的标识，补强了板块薄弱的教育，带来了更现代、精致的道路与公园。

而穿插在长沙润府社区本身的，是大城的是整体性和公共性。它不只面向购房者，更是面向区域周边，面向整个城市，甚至是面向未来的作品。

天时地利人和，时代赋予了长沙润府建设“罗马”的使命，但很多人都忽略了，它本身即是“罗马”的一部分，“罗马”本身亦要它来创造、引领。

隐藏在长沙润府身上最大的彩蛋，是我们对于“罗马”的幻想，是500亿的省府城市更新、奥体新城的规划、以及江对岸的大洋湖和湘江科学城......

亦是这座新城的未来。

这些规划中，有一部分已经和长沙润府一同前进、兑现，有一部分还尚在构思。

但至少在现在，通过长沙润府的展示、品质、热销，和华润置地的坚持、信心、开拓，人们也能更加笃定去相信，他们所描绘的未来真的就在不远处。

这一年来，哪怕长沙楼市风云变换不断，长沙润府的热销场景几乎从未中断。

像是某种互文，在今年前三季度的榜单上，华润置地摘得房企权益榜的头名，而长沙润府则是在销售榜单的首位。

当然，未来最大的魅力就在于未知。

但至少从目前来看，长沙润府的「剖析」之路不会就此止步，华润置地与长沙，也还有更多并肩的路要走。

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