《云澜谷：西溪之畔的商务新地标》
一、项目概述

云澜谷商务中心由西湖投资集团和绿城中国强强联袂打造，坐落于西湖区蒋村板块晴川街。这里定位为生态企业总部，是一个 TOD 一站式特色商业综合体，作为复合型公共商务中心，周边商务办公氛围成熟，配套设施健全。

项目交通便捷，位于城西科创大走廊直接受益板块。机场快线地铁上盖，通过地下通道可直达地下商圈和下沉广场等。横向上，余杭塘路、文一西路、文二西路由东向西串联起杭州老城区和未来科技城；纵向上，绕城高速、紫金港路、古墩路由北至南串联起浙江大学以及西溪湿地。

项目建筑面积达 9.4 万方，由 7 幢建筑组成。可售商铺有 37 套，面积在 35 - 215㎡之间，均价为 4 - 7 万 /㎡，得铺率高达 93% - 98%。产权为 40 年，容积率仅 1.8，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板、金属线条等，总高 5 层，其中 1 层为商铺，建筑层高 5 米。物业公司为绿城物业，物业费方面，商铺为 8.2 + 2 元 /㎡（含能耗费），地下车位每月每个仅 100 元。项目为毛坯交付，且已现房呈现。

作为城西科创大走廊的直接受益板块，未来三年内一镇两谷预计将导入约 10 万产业人口。项目南侧直线距离约 260 米便是西溪湿地公园，地理位置优越，周边环境优美。
二、项目参数
1、位置与建筑面积：
云澜谷位于西湖区蒋墩路和晴川街交叉口，建筑面积达 9.4 万方，由 7 幢建筑组成，规模宏大，布局合理。

2、可售商铺信息：
这里有 37 套可售商铺，面积区间为 35 - 215㎡，选择多样，能够满足不同投资者的需求。均价在 4 - 7 万 /㎡之间，得铺率高达 93% - 98%，性价比极高。产权为 40 年，适合长期投资。目前已是现房，无需漫长等待即可交付使用，毛坯状态可根据业主的个性化需求进行装修。

3、建筑特色：
总高 5 层的建筑，1 层为商铺，建筑层高 5 米，空间开阔，给人以舒适的感觉。外立面采用玻璃幕墙 + 铝板、金属线条等，时尚大气，不仅美观，而且具有良好的采光效果。

4、物业及费用：
由绿城物业提供专业的物业服务，让人放心。商铺物业费为 8.2+2 元 /㎡（含能耗费），价格合理。地下车位每月每个仅 100 元，为业主提供了便捷的停车选择。
5、地铁上盖与城市干道：
云澜谷是机场快线西溪湿地站地铁上盖项目，通过地下通道可直达地下商圈、下沉广场等，交通极为便利。横向上，余杭塘路、文一西路、文二西路由东向西串联起杭州老城区和未来科技城；纵向上，绕城高速、紫金港路、古墩路由北至南串联起浙江大学以及西溪湿地，四通八达的交通网络，让出行更加便捷。
6、商业配套：
直线距离约 950M 为龙湖西溪天街，直线距离约 1.2KM 为西溪银泰城，周边商业配套丰富，满足人们的购物、娱乐需求。

三、板块及产业优势
1. 土地稀缺
蒋村板块作为备受瞩目的区域，其土地资源呈现出极度稀缺的态势。目前，板块内可开发土地少之又少，可谓寸土寸金。这种稀缺性使得每一寸土地都显得格外珍贵，也为该区域的发展带来了独特的机遇与挑战。
在土地资源日益紧张的当下，蒋村板块的稀缺性越发凸显。这不仅意味着有限的空间需要更加高效地利用，也为投资者和企业带来了更高的价值预期。这里的每一个项目都如同璀璨的明珠，在稀缺的土地上绽放出独特的光芒。
2. 品牌优势
绿城中国，作为房地产行业的翘楚，一直以来都以高品质的建筑和卓越的服务著称。此次，绿城中国携手西湖区市场化程度最高、资产资本规模最大、上缴国有资本收益最多、业务范围最广的区属国有企业 —— 杭州西湖投资集团，共同打造全新生态企业总部。
两大实力强大的主体强强联袂，无疑为云澜谷商务中心注入了强大的动力。他们以卓越的眼光和前瞻性的规划，再度引领时代潮流。凭借双方在资源、技术和经验方面的优势，云澜谷必将成为城西的新地标，为区域的发展增添新的活力。
四、客流保障

云澜谷拥有黄金 1KM 六大人气中心，为商业发展提供了强大的客流保障。
1. 产业中心
云澜谷所在的大板块汇聚了阿里巴巴全球总部、腾讯（创业基地）等世界 500 强企业，还有世界级产学研机构浙江大学。目前这里已形成典型的商务旗舰矩阵，包含了产业园区、商务园区、商务写字楼等 30 余个城市商务旗舰矩阵与实力企业总部落址于此。板块内入驻企业达 6500+，汇聚了数十万的精英人群。在 1KM 范围内，有 8 个高端写字楼，吸引了 5 - 6 万白领精英高收入人群。这些企业和人才的聚集，为云澜谷带来了巨大的消费潜力和商业机遇。

2. 交通中心
云澜谷是机场快线西溪湿地北站上盖物业，文一、文二西路等多条城市主干道环伺。机场轨道快线串联三大站点，全日运营长达 20 小时，速度高达 120 公里 / 小时，全程仅需 45 分钟。这条快线链接起了杭州三大交通枢纽 —— 杭州西站、杭州东站、萧山机场，同时串起了杭州最高端的商务区，从西溪 CBD 到武林 CBD、再到钱江新城 CBD、奥体，成为杭州创新、创业人口流动的城市主动脉，实现了杭州三大枢纽的半小时交通圈。如此便捷的交通条件，使得云澜谷能够吸引来自各地的人流，为商业发展提供了强大的动力。

3. 人居中心
在 1KM 范围内，云澜谷周边是中高端居住社区，近 7 万常住人口在此生活。这里有绿城西溪诚园、坤和西溪里、西溪蝶园、万科西庐、中海西溪华府、富越香溪、西溪花园、蒋村花园等多个高品质小区。除此外，还有约 6000 人的公寓人群，如世茂西溪宸悦、龙湖西溪天街、云起中心。庞大的居住人口为云澜谷的商业提供了稳定的消费群体。

4. 休闲中心
云澜谷距离国家级 5A 景区西溪湿地北门仅 300M，能够和西溪湿地景区共享每年 300 万旅游消费群体。作为世界名片，西溪湿地吸引着众多游客前来观光旅游。云澜谷凭借其优越的地理位置，能够充分利用这一旅游资源，为商业带来更多的客流和消费机会。

5. 文体中心
云澜谷毗邻西湖区文体中心，这是一个超级文化地标，单日最大接待量超过 30000 人次。同享超级客流量的云澜谷，可以借助文体中心的人气，吸引更多的人前来消费和娱乐。
6. 政务中心
西湖区行政服务中心的搬迁，使得区域的政务高地随之转向西溪商务板块。政务中心的到来，不仅提升了区域的行政服务水平，也为云澜谷带来了更多的商务活动和人流。政务人员的日常办公和办事群众的往来，都为云澜谷的商业发展提供了有力的支持。
五、机场快线 TOD，高效链接全城

云澜谷的机场快线 TOD 设计，为其带来了高效的全城链接优势。项目分为地下 2 层，地上 5 层，其中下沉广场和一层采用双首层设计，这一独特的规划使得办公、商业和地铁人流能够完美融合聚集。办公人群在这里能够享受到便捷的交通与丰富的商业配套，商业经营者则可以充分利用地铁带来的巨大人流量，实现良好的商业集合效应。
同时，针对总部办公人群，项目又设计了独立前往地铁的动线。这一贴心的规划，让办公人群在享受繁华商业氛围的同时，又能私享 TOD 带来的无缝链接。无论是前往地铁站还是在周边商务集群中穿梭，都能做到便捷高效。这种设计串联起了各商务集群的重要区位，使得云澜谷成为了一个充满活力和机遇的商业中心。
六、户型图

云澜谷的商铺建筑面积约 35 - 200㎡，空间灵活多样，为投资者和商家提供了丰富的选择。无论是小型精品店还是中型特色店铺，都能在这里找到合适的位置。
这种灵活的商铺空间，既适合初创企业展示自己的产品和服务，也能满足成熟品牌拓展业务的需求。35㎡的商铺可以打造成精致的小店，如特色咖啡馆、手工艺品店等，吸引周边的白领和居民。而 200㎡的较大空间则可以规划为品牌旗舰店、高端餐厅或休闲娱乐场所，满足不同消费者的需求。
同时，商铺的设计也充分考虑了实用性和美观性。合理的布局和宽敞的层高，让商家可以自由规划店内空间，打造出独特的购物和消费体验。无论是展示商品、设置休息区还是进行创意装饰，都能轻松实现。
而且，云澜谷的地理位置优越，周边配套设施完善，交通便捷，人流量大。这些优势都为商铺的经营提供了有力的保障，让商家能够在这里实现商业梦想，创造更多的价值。
七、用户评价
综合评价：价格、地段、配套、交通、环境等方面各有优劣，整体待进一步观察。
云澜谷的价格区间为 4 - 7 万 /㎡，对于一些投资者来说可能会觉得价格较高，但考虑到其优越的地理位置和丰富的配套设施，这个价格也有其合理性。地段方面，位于西湖区蒋村板块晴川街，周边商务办公氛围成熟，靠近西溪湿地公园，地理位置优越。配套上，有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套，以及浙一医院余杭分院、绿城心血管病医院等医疗配套，生活便利。交通便捷，机场快线地铁上盖，多条城市干道环绕。环境优美，紧邻西溪湿地公园。然而，也有一些不足之处，比如目前部分配套设施还在完善中，周边交通可能会在高峰期出现拥堵等情况。整体来看，云澜谷具有很大的发展潜力，但还需要进一步观察其未来的发展态势。

专家点评：品牌优势明显，周边配套成熟，是生态企业总部的优质选择。
西投绿城・云澜谷商务中心由西湖投资集团和绿城中国强强联袂打造，品牌实力雄厚。项目定位生态企业总部，TOD 一站式特色商业综合体，周边商务办公氛围成熟，配套健全。机场快线地铁上盖，交通便捷。作为城西科创大走廊直接受益板块，未来发展前景广阔。周边有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套，以及浙一医院余杭分院、绿城心血管病医院等医疗配套，满足人们的日常生活需求。同时，项目南侧直线距离约 260 米为西溪湿地公园，地理位置优越，周边环境优美。因此，云澜谷是生态企业总部的优质选择。
大神点评：板块内总部集群效应显著，项目设计新颖，符合现代商务需求。
蒋村板块土地稀缺，目前可开发土地少，寸土寸金。板块内大批总部企业落址，像华策影视、绿城管理集团、51 信用卡、绿城物业、绿城生活集团等近 30 家大型规模企业总部，总部集群效应显著。
  本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为项目建设区域设计效果图的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。