近日，自如研究院与新一线城市研究所联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告（下简称“报告”），报告选取北京、上海、深圳、南京等全国10座重点城市，从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中，提取租房人群偏好和城市设施特征。

报告参考马斯洛需求理论，构建出了一个城市租住的需求金字塔，从底部逐级上升，构成了租住生活幸福感指标。而位于金字塔顶端的是个性化租住指数，智能化的尝试以及对房屋开展各类自主改造，成为租客的个性化表达方式。

住建部曾表示，根据相关调查在大城市中约70%的新市民、青年人是租房居住。同时，《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调查数据发现，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%；有65%的租客表示，会优先考虑“长租机构的房子”。其中值得一提的是，认为“房屋需要配备智能门锁等智能家居”的关注度提升了45%。

近年来，在注重专业服务品质的长租机构带动下，在北京、上海等一线城市中，长租机构提供的租房体验已赶超国际水平。报告显示，超过40%的北京自如房源配备有智能网关和智能门锁等基础智能设备，拥有全屋智能配套的房源接近1.5万套。上海的智能化房源比例也与北京旗鼓相当。

整体上，自如租客平均每户每天的智能设备使用次数为2.98次。具体场景上，最受房客热衷的设备按使用率看，前三分别是智能灯、智能窗帘和智能门锁。更稳定的租房生活，也带动了租房群体更强的改造意愿。报告显示，有37%租房人群平均花费1000-3000元在房源布置上，另有5%的租房人群花费超1万元来优化房间配置。

不难看出，当前租房的年轻人对于房屋品质、美学设计、智能体验和生活服务的要求在不断提升，因此对于长租机构的偏好已然形成。从自如最新产品的出租数据显示，自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租产品平均快10余天；整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租产品快9天；相较于普租市场较少的租期服务，长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率，让租客的租住生活减少了许多后顾之忧。

在不少行业观察人士看来，机构化长租房成为重要选项的原因，是专业住房租赁企业在管理规范、房源品质上的不断突破，获得了较高的市场认可度。而当租房可以实现“拎包入住”时，青年人更能快速在陌生城市中融入生活、投入工作，减少了不必要的工作生活成本。

在城市长期稳定的租房生活中，长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。在未来的城市里，租赁市场将提供出更好的产品，城市人也将与更理想的租住生活相遇。